成城学園も“更地”ラッシュだった！ 三世代目に突入。加山雄三で解説【喜多見・狛江 不動産】

■　成城学園の高級住宅街ってのもじつはオワコン

ということで、ライフスタイルねた。

不動産系YouTuber にハマっいる昨今ですが、自分が何歳まで生きるのだろう？　と考えた場合、短期的なブームとか、不動産屋やデベローパーの甘言に乗るとヤバイっすよ。

糖質制限ダイエットとかZOZOとかにハマっている女子こそ、うっすら勉強したほうがいい。だって、家って男の城ではなく、女性の本能ですから・w。理性で抑えてくださいませませね。

喜多見・狛江がマンションラッシュとか、戸建てラッシュでエライことになっていることはご報告してきました。これは確かな背景があり、戦後入植者の第一世代が千の風になられた、子供はとっくに自分のライフスタイルにあった家を購入している、ということがあります。そしてそこには住まない。また、地主様系も戦後第二世代 → 第三世代 の過渡期にあるということです。

つまるところ、相続税。

土地の大量供給。これマジ。近所の人はチェックしてみて～。ビビるから。

農家という名の地主様達もまだ戦後三世代目。相続税払いきれない、きっと。【喜多見・狛江】

■　土地が大暴落する可能性は低くないと感じる

ということでライフスタイル、ねた。

ということで、特に狛江で猛烈なマンション建設ラッシュ、ということに気づいわたけです。ブログに取り上げたの2019年3月8日。

更地もマジ目立つ。

あと狛江とかの場合だと戸建ての建売りも好調に売れている気配。

戸建用の広い空き地、一気供給。この場合、地主の相続でしょう。

そして地主も戦前は専業農家でありつつ、団塊の世代以降の二世代目が今は世襲しているケースが多いと予想。二代目 → 三代目 の世襲はこれから本格化か、と。相続税払いきれない三代目もふえるでしょうね。

これに加えて、農地法改正の2022年問題。これ相続問題とは別です。

今年2019年の花粉は例年の四倍だって！ 喉やられる人多し。注意【喜多見・狛江 不動産】

■　入植一世代目が、まだお達者なケース多し。つまりいま淡交期

ということでライフスタイル、ねた。

いやー、古い木造家屋とかチェックしつつママチャリとかしていますと、ゴマンとありますな。

先日も駅近の敷地も広い昭和20年代様式の木造家屋の前を通りかかったら、白髪の上品な女性が雨戸を閉めていた。木製の雨戸、です。こういう年齢の方なんだなー、典型例と思った次第。瓦は軽量仕様にモディファイされていますが、他はほぼオリジナル。凄っ。

いまだ駅近でも農業っ。マンション・アパート経営が美味しくない証拠っすね。【喜多見・狛江】

■　バブルからまだ 30年しか 経過していない、という概念が大切

ということでライフスタイル、ねた。

不動産コンサルタント系YouTuberにハマってます・w

知識増えると、今まで見ていた景色が変わる。

ここに実体験をトッピング。朝どれ野菜売っているところで話を聞いたり、知り合いの地主とか、月極駐車場のオーナーという名の地主とか......。工務店やっている知り合いも地主一派だったっけ。

まずちょっと前ご紹介した「レオパレス 21」系ごジネスモデル。

駅から遠いところにゴチャゴチャある（減ってきているけど）。→ 駐車場付きの戸建てになるケースがほとんど。

大前提として喜多見・狛江は戦前までほとんど農地。明治とか大正生まれ世代の地主に食らった人が多いんだと思う。戦後生まれはソートー学んでいるとしていい。

驚異の“脂質”、わずか 0.7グラムっ。森永プロテインバー グラノーラ【糖質制限ダイエット】

■　コンビニで手軽にゲットできるのも魅力

ということで、糖質制限ダイエットねた。

痩せている人はダイエットしたいとは思いませんね・w。これ大前提。

脂肪がある程度、載っちゃった人が贅肉落とすにはどうするか？

朝昼晩と過剰な炭水化物（糖質＋穀物繊維）、過剰な脂質を摂取していたからメタボるのです。ここに糖質まみれのアルコールを加えれば.....。街で見本がたーくさん歩いていますね・w

※　糖質の入っていないアルコールをぜひ。